项目基本信息
更新 4月 3, 2023 在 12:41 上午- 占地面积: 9311.05 m²
- 建筑面积: 2425 ㎡
- 物业类型: 商铺
- 开发商: 前海蛇口和胜实业有限公司
- 绿化率: 30.00%
- 容积率: 3.89
- 总户数: 36套
- 车位数: 314
- 物业费: 22元/㎡/月
- 在售户型: 1~5房
- 户型面积: 30~1162 m²
- 参考均价: 115000/㎡
- 参考总价: 430万起
- 产权年限: 40年
- 交付标准: 毛坯
- 交楼时间: 2022年底
- 物业地址: 前海妈湾十九单元02街坊
- 物业管理: 招商物业管理有限公司
房源信息
妈湾理想城市位于前海妈湾片区，由政企联袂打造，定位为超600万㎡城市综合体。前海·领玺二期（商铺）位于妈湾十九单元，昭示性强，双地铁口无缝衔接，低总价准现铺销售，产品包含地铁临街旺铺及前海目前唯一整栋在售的商务旗舰会馆。
97%高使用率，百变空间灵活资产
开间约4~8m，使用率约97%，小面积、大开间、低公摊、强昭示……
高密度消费人群
妈湾站、铁路公园站双地铁口，高品质社区/国际学校/高端商务群等环绕（现有稳定消费人群约6~8万）。
前海唯一千平独栋商业
首层层高约5.15，二、三层层高约5.4m，预留上下水及家用烟道，空间灵活组合，融汇多种商业定制需求——商务接待、会客、私人收藏馆。
丝路长廊商业公园无遮挡景观
邻丝路长廊中央商业公园，打造漫步式生态商业街区，将吸纳大湾区文化艺术消费人群，为项目导流。
随着深圳商业一路向西发展，腾讯互联网+总部基地即将落户大铲湾，深圳乃至大湾区的商业和产业向前海聚集，前海湾核心区将成为湾区城市商业发展轴上的归属之地。
深圳免税·全球购、卓悦intown、万象前海领衔入市，前海印里、前海嘉里中心商业等多个商业综合体陆续登场，前海国际商圈集聚效应逐步呈现。
【更完整的城市功能】
妈湾是三湾之中规模最大、密度最低，通山达海的片区。妈湾理想城市由招商局集团及前海管理局联袂打造，将筑就前海生产、生态、生活空间高度融合的国际化先行示范城区。
【20万常驻消费保障】
未来十年会衍生约20万的常驻人口基数，且职住比更为平衡。
【招蛇延续“蛇口精神”，于妈湾再造商业标杆】
妈湾将作为招商蛇口重点打造项目，集招商蛇口43年运营经验积淀，打造国际滨海多元商区，虹吸全球消费打卡人群，商业消费客流量预计7600万人次/年。
【成熟无需等待】
项目地处妈湾15/19单元先行示范区，定位国际商贸物流复合商区，未来3-5年内将成为妈湾最具国际风范的时尚文化生活集聚地。
【收益持续增值】
项目毗邻妈湾站TOD商业城市核心，周边丝路长廊商业公园/目的地型购物中心/深港商贸物流小镇/深港文创小镇环绕，将承接庞大的外溢消费需求，不断创新商业价值天花板。
【1公里范围内6~8万稳定消费客群】
一、居住人口 | 品质社区生活消费
环绕领一、领二、领尚在内的16个高端成熟社区，汇聚超3万高品质家庭住户。
二、教育人口 | 教育经济圈消费
两所多龄段学校，K12荟同国际学校及九年制学校（规划中），超4000学位，汇聚近万国际师生消费人群。
三、文旅人口 | 文旅目的地消费
前海石公园（前湾河段）、前海印里、环贸文化艺术中心（规划中）——3大文旅休闲打卡地，吸纳国际消费人潮。
四、商务人口 | 商务效率型消费
妈湾七子高端写字楼群，招商前海经贸中心，总建面超50万㎡体量，汇集约6万高净值商务消费人群。
【前海商业门槛级资产】
本项目由政企联袂开发，担负片区商业的首发责任，为周边居民产业发展配套，以社会发展为第一使命，因此其以极高性价比欢迎更多商业机构入驻，共同开发运营片区，一起创造更大的社会经济效益。
领玺二期商铺备案均价11.5万/㎡，价格低于周边一手商业备案价3成以上。在同样租金的情况下，租金回报率是周边商业项目的1.4~1.6倍。
