特区建发·创智公馆~西丽小户型臻品公寓

创智云城所在的留仙洞战略性新兴产业总部基地作为深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一，目前已有大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联技术、深信服等国内标杆企业的研发和总部项目入驻，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的科技产业CBD，未来已在眼前。

创智云城所处的西丽湖国际科教城也在如火如荼的发展中。作为粤港澳大湾区重要“智核”，集结南方科技大学、深圳大学（西丽校区）、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等高校资源。随着基础研究能力的快速提升，科教城在综合性国家科学中心中的能级不断增强。

今年六月，西丽高铁站选址确定。作为深圳规格最高、规模最大的主车站，它建成后将成为深圳最重要的对外交通门户和大湾区城市交通转换节点。创智云城接驳地铁5号线留仙洞站，未来可快速通达西丽高铁站。

双区时代，三驾马车并驾齐驱将西丽片区推上了的新的历史舞台。创智云城位于西丽核心，享受多重战略赋能，必将乘势而上。

【九大核心价值】
【创格局·双核驱动】
深圳，粤港澳大湾区主引擎，先行示范区国家战略驱动，未来必然将成为全球标杆城市。
南山，深圳国家自主创新示范区的核心区。从高新产业集群，到世界时代硅谷；从世界总部群落，到逾6000亿GDP领全国百强区之首；从双轮驱动战略，到十大片区齐飞，南山未来将持续擎领湾区发展。片区价值凸显，升值潜力巨大。

【创版图·双廊中轴】
特区建发·创智公馆位于西丽留仙洞片区，西丽雄踞广深港科创走廊和大沙河创新走廊腹地，坐享双科创走廊千万精英人潮聚集和总部资产升级双重利好。
《粤港澳大湾区建设深圳指引》中明确指出:“重点推进留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城建设，打造深圳创新资源辐射枢纽功能的中央智力区”，未来西丽将形成以总部基地、科教城、高铁枢纽、次级行政中心四大战略引擎为核心的超能聚核。

【创菁英·科教汇聚】
国际科教城：特区建发·创智公馆所在片区享有总面积约57平方公里的西丽湖国际科教城，构筑“一环、一带、三组团、五片区”的空间功能布局，集聚国际一流创新资源、推动湾区协同发展，互联网、人工智能、新一代信息技术、生命健康等战略性新兴产业总部将向此聚集。
最高人才密度：国际科教城拥有383家国家省市级创新载体，其中科教机构创新载体350家，约占全市70%，2个省级实验室，7个诺奖科学家实验室，223人千人专家，占比全市 61%；已建大学7所，占全市高教资源近50%，35位全职院士，约占全市68%。精英汇聚，将进一步带动片区未来发展。

【创高地·总部核心】
留仙洞战略性新兴产业总部基地：作为深圳六大总部基地之一，留仙洞总部基地依托深圳市重点规划的大沙河创新走廊优势，将实现约1500家企业入驻，产值规模约1000亿元，未来将成为南山乃至深圳引领高新产业发展的新核心，板块价值也将得到进一步跃升。
入驻企业：已引入大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、深信服、光峰科技、航天工业、砺剑防务、烯创先进等优秀企业总部。

七个街坊：深圳唯一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业。根据规划，留仙洞总部基地将以绿廊、主要道路为界，将片区划分为7个开发控制单元（空间形态上称为“街坊”），共103个地块。其中一街坊为本项目创智云城，由深圳国企特区建发集团匠心打造。

【创效率·湾区枢纽】
一枢纽、二高速、三大道、六地铁
一枢纽：西丽高铁新城枢纽，规划13站台25条线路，规模超深圳北站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路等4大国家铁路，以及深惠、深莞增等城际铁路，打造深圳四大门户枢纽之一，引领板块价值飞跃。
二高速：西邻南光高速（已取消收费），迅接京港澳高速。
三大道：紧邻留仙大道，连通北环大道、沙河西路等城市快速路网。
六地铁：5号线留仙洞站、13号线石鼓站（在建）双线双地铁口接驳；毗邻7号线、15号线（规划）、27号线（规划）、29号线（规划），快速通达全城。

【创精粹·繁华领地】
文化配套：名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化场地环伺，拥享便捷休闲体验。
生态配套：三山一河一湖六公园：洞尾山（3km）、白坑山（3.4km）、塘朗山（6.3km）、西乡河（12km）、西丽湖（3.8km）、中兴运动公园（160m）、西丽生态公园（200m）、留仙公园（2km）、石鼓山公园（2km）、松坪山公园（3.8km）、塘朗山公园（6km）等城市自然生态环绕，优享自然品质舒居。

商业配套：紧邻8万㎡万科里醇熟购物商场，周边近享天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场等繁华商业配套，享受全面便捷生活。
本体配套：自带10万㎡大体量活力商业，已吸引50余家品牌商家入驻，包括星巴克、奈雪、麦当劳等品牌。配备党群服务中心、公共食堂、共享会议室、健身跑道等，解决客户日常服务需求。

【创收益·高薪人流】
总部企业精英：留仙洞总部基地规划约60万高端总部经济产业就业人口，未来将吸引约10万高素质人群入住。
科教城高智人才：国际科教城现有七所高校教师合计超过5000人，大部分是博士、海归等高素质人才。西丽大学城 4.54万在校生，1.4万科教人员，未来随着大学城扩容，师生总数将达到8万余人。选择创智公馆，占位高素质精英圈层。
产业汇聚：项目园区目前产业去化率超94%，年生产总值达约200亿，入驻企业约150家，以新一代信息技术产业为主，其中一家世界五百强企业（中国电建）、三家上市企业（极联信息、佳宝安全、上海复旦微电子），已入驻办公人群约8500人，园区人流量旺盛，投资回报率高。
租金参考：
项目周边一房租金参考价:约5300-6000元/月
项目周边两房租金参考价:约6800-8500元/月
（数据来源：中原找房）

【创未来·硅谷臻寓】
至臻藏品：特区建发·创智公馆是创智云城二期在售的精品公寓，同时也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓。首推B、D座建面约38-108㎡硅谷臻寓，小面积低总价，户户景观阳台、通燃气（部分产品通至阳台），民电标准，将成为总部集群配套人才的置业首选。

【创匠心· 国企钜献】
作为深圳市属全资国有企业，特区建发集团多年来围绕“具有全国示范作用的新型城市发展综合运营商”发展愿景，通过“政府主导”与“市场化运作”相结合的发展模式，致力于将集团打造成为党的领导有力、国资功能彰显、竞争力突出的具有深圳质量的千亿集团，助力深圳率先高质量全面建成小康社会，加快建设中国特色社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市范例。集团现已建设、运营乐府广场、乐府花园、融悦大厦、云智科园、尚智科园、海智云谷、绿智云谷等城市标杆项目，以城市地标撰写品牌实力，用匠心品质证明国企担当。

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