宝安铁仔山科技城~鸿鹏中心写字楼+厂房直租(免佣独家代理)

宝安尖岗山新兴产业聚集区&铁仔山科技城
产研商务空间 生态智慧共融
聚焦芯片、半导体等战略性新兴产业为主体
鸿鹏投资自持运营产城综合体

项目优势
单一业权,鸿鹏投资全新产业力作
秉承CBRE世邦魏理仕管理服务体系
配套完善:招商蛇口壹间·鸿鹏公寓
地理位置:12号线宝安客运站·地铁(9号线规划中)
租户组合优质:头部芯片、半导体等智能制造企业、上市公司聚集

A座
建筑面积:约2.3万㎡
建筑高度:99米
大厦层数:地上22层,地下2层
标准差面积:约1123.8㎡
楼层层高:4.2-4.5米
楼层承重:5-8kN/㎡
使用率:≥80%
B座
建筑面积:约2.05万㎡
建筑高度:84米
大厦层数:地上16层,地下2层
标准差面积:约1270.58㎡
楼层层高:4.5-6米
楼层承重:6.5-12kN/㎡
使用率:≥90%
其他基础参数
停车位:461个
电梯系统:15部
窗户玻璃:Low-e钢化中空玻璃
供电系统:6600KAV

租赁条件
租赁面积:半层起租(560㎡)整层1120㎡(有赠送)
租金报价:价格区间为60~110元/㎡/月
物业管理费:A座10元/㎡/月(首年优惠,后续为12元/㎡/月),B座8元/㎡/月
使用率:80~90%
物业状态:现楼毛坯
停车费:500元/月(暂定)

生态赋能
鸿鹏中心地处山水全景之境,坐拥山青湖蓝的有氧生态办公环境
实现“推窗见绿、四季见花、处处是景”的愿景
形成“山海入城、河林织城”的理想生活城区


政策补贴
针对入驻鸿鹏中心的企业,符合条件的企业即可申报科技桃花源补贴


HP+租投联动机制
园区将积极联动金融资源,目前园区与中国银行、国有及知名民营基金等金融及股权投资机构洽谈制定合作方案,建立租投联动机制
初期:提供租金补贴、减免(鸿鹏自身拥有投资能力)
成熟期:中国银行、招商局、知名国有私有基金融资