宝安尖岗山新兴产业聚集区&铁仔山科技城
产研商务空间 生态智慧共融
聚焦芯片、半导体等战略性新兴产业为主体
鸿鹏投资自持运营产城综合体
项目优势
单一业权，鸿鹏投资全新产业力作
秉承CBRE世邦魏理仕管理服务体系
配套完善：招商蛇口壹间·鸿鹏公寓
地理位置：12号线宝安客运站·地铁（9号线规划中）
租户组合优质：头部芯片、半导体等智能制造企业、上市公司聚集
A座
建筑面积：约2.3万㎡
建筑高度：99米
大厦层数：地上22层，地下2层
标准差面积：约1123.8㎡
楼层层高：4.2-4.5米
楼层承重：5-8kN/㎡
使用率：≥80%
B座
建筑面积：约2.05万㎡
建筑高度：84米
大厦层数：地上16层，地下2层
标准差面积：约1270.58㎡
楼层层高：4.5-6米
楼层承重：6.5-12kN/㎡
使用率：≥90%
其他基础参数
停车位：461个
电梯系统：15部
窗户玻璃：Low-e钢化中空玻璃
供电系统：6600KAV
租赁条件
租赁面积：半层起租（560㎡）整层1120㎡（有赠送）
租金报价：价格区间为60~110元/㎡/月
物业管理费：A座10元/㎡/月（首年优惠，后续为12元/㎡/月），B座8元/㎡/月
使用率：80~90%
物业状态：现楼毛坯
停车费：500元/月（暂定）
生态赋能
鸿鹏中心地处山水全景之境，坐拥山青湖蓝的有氧生态办公环境
实现“推窗见绿、四季见花、处处是景”的愿景
形成“山海入城、河林织城”的理想生活城区
政策补贴
针对入驻鸿鹏中心的企业，符合条件的企业即可申报科技桃花源补贴
HP+租投联动机制
园区将积极联动金融资源，目前园区与中国银行、国有及知名民营基金等金融及股权投资机构洽谈制定合作方案，建立租投联动机制
初期：提供租金补贴、减免（鸿鹏自身拥有投资能力）
成熟期：中国银行、招商局、知名国有私有基金融资
